Đối Tượng Phải Thẩm Duyệt PCCC Gồm Những Công Trình Nào?

Đối tượng phải thẩm duyệt PCCC là vấn đề chủ đầu tư cần tìm hiểu trước khi xây dựng, cải tạo hoặc thay đổi công năng công trình. Xác định đúng diện áp dụng giúp doanh nghiệp chủ động chuẩn bị hồ sơ, giải pháp an toàn cháy và tiến độ triển khai. Vậy những công trình nào thuộc diện thẩm định thiết kế về PCCC theo quy định hiện hành? Cùng Phương Nam Nguyên tìm hiểu chi tiết dưới đây.

Đối tượng phải thẩm duyệt PCCC là gì?

“Thẩm duyệt PCCC” là cách gọi quen thuộc được nhiều chủ đầu tư sử dụng khi tìm hiểu các thủ tục phòng cháy, chữa cháy. Theo quy định pháp luật hiện hành, thuật ngữ cần chú ý là thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy. Hoạt động này nhằm xem xét các giải pháp thiết kế liên quan đến an toàn cháy, chữa cháy của công trình theo quy định áp dụng. Việc thẩm định giúp chủ đầu tư xác định các yêu cầu kỹ thuật cần đáp ứng trước khi triển khai dự án.

Không phải mọi công trình đều thuộc cùng một diện thẩm định. Việc xác định đối tượng phải thẩm duyệt PCCC cần căn cứ vào loại công trình, quy mô, công năng sử dụng và các điều kiện cụ thể trong danh mục pháp luật quy định. Theo Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15 cùng các văn bản hướng dẫn, chủ đầu tư cần đối chiếu quy định hiện hành để xác định đúng thủ tục cần thực hiện.

Danh mục công trình phải thẩm định thiết kế PCCC theo quy định mới nhất

Từ ngày 15/09/2026, Nghị định 347/2026/NĐ-CP có hiệu lực, trong đó thay thế Phụ lục III và Phụ lục IV của Nghị định 105/2025/NĐ-CP. Vì vậy, khi tra cứu danh mục công trình thuộc diện thẩm định thiết kế PCCC, cần sử dụng phụ lục mới tương ứng. Theo Phụ lục III ban hành kèm Nghị định 347/2026/NĐ-CP, danh mục bao gồm nhiều nhóm công trình, với điều kiện cụ thể về tầng cao, diện tích sàn, quy mô hoặc đặc điểm sử dụng. Một số nhóm đáng chú ý gồm:

1. Công trình nhà ở và chung cư

Nhà chung cư, nhà ở tập thể thuộc diện thẩm định khi đáp ứng điều kiện quy định, chẳng hạn cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 3.000 m² trở lên. Chủ đầu tư cần kiểm tra thông số thiết kế và quy mô thực tế để xác định công trình có thuộc diện áp dụng hay không.

2. Công trình giáo dục, đào tạo và nghiên cứu

Nhóm này bao gồm trường học, cơ sở đào tạo, nhà trẻ, trường mầm non và các công trình nghiên cứu thuộc danh mục. Điều kiện áp dụng phụ thuộc vào loại hình cơ sở, số lượng trẻ, số tầng hoặc tổng diện tích sàn theo quy định tương ứng. Vì vậy, không nên chỉ dựa vào tên gọi của công trình để kết luận.

3. Công trình thương mại, dịch vụ và công cộng

Các công trình phục vụ kinh doanh, mua sắm, dịch vụ, tập trung đông người hoặc hoạt động công cộng cũng cần được rà soát theo danh mục pháp luật. Khi xác định đối tượng phải thẩm duyệt PCCC, chủ đầu tư nên đối chiếu đúng nhóm công trình và ngưỡng quy mô được quy định thay vì áp dụng một tiêu chí chung cho tất cả.

4. Nhà xưởng, công trình sản xuất và kho hàng

Đây là nhóm công trình cần được doanh nghiệp đặc biệt quan tâm vì thường có máy móc, thiết bị điện, nguyên vật liệu và hàng hóa có nguy cơ cháy. Tuy nhiên, không phải mọi nhà xưởng hoặc kho hàng đều tự động thuộc diện thẩm định thiết kế PCCC. Cần kiểm tra loại công trình, công năng, quy mô và các điều kiện cụ thể trong Phụ lục III hiện hành. Chủ đầu tư nên rà soát hồ sơ ngay từ giai đoạn chuẩn bị xây dựng để hạn chế nguy cơ phải điều chỉnh thiết kế hoặc chậm tiến độ do chưa xác định đúng yêu cầu PCCC.

Nhà xưởng có phải thẩm duyệt PCCC không?

Đây là câu hỏi thường gặp của chủ doanh nghiệp khi chuẩn bị xây mới, mở rộng hoặc cải tạo nhà xưởng. Để xác định nhà xưởng có thuộc diện thẩm định thiết kế PCCC hay không, cần kiểm tra các yếu tố sau:

• Loại hình hoạt động: Nhà xưởng sản xuất, gia công, lắp ráp hay công trình có công năng kết hợp.
• Quy mô công trình: Số tầng, diện tích sàn và các thông số liên quan theo danh mục áp dụng.
• Công năng sử dụng: Mục đích hoạt động thực tế và các khu vực chức năng trong công trình.
• Phương án thiết kế: Giải pháp ngăn cháy, thoát nạn, báo cháy và chữa cháy theo yêu cầu tương ứng.
• Tình trạng công trình: Xây mới, cải tạo hoặc thay đổi công năng sử dụng.

Sau khi rà soát, chủ đầu tư cần xác định thủ tục thẩm định thiết kế, cơ quan có thẩm quyền và hồ sơ tương ứng với trường hợp cụ thể. Việc chuẩn bị từ sớm giúp doanh nghiệp chủ động hơn về chi phí, tiến độ xây dựng và phương án lắp đặt hệ thống PCCC.

Kho hàng có phải thẩm định thiết kế PCCC không?

Kho hàng cũng là nhóm công trình cần được rà soát kỹ, đặc biệt khi lưu trữ hàng hóa có nguy cơ cháy hoặc có quy mô lớn.

Một số yếu tố cần xem xét gồm:

• Loại hàng hóa và đặc điểm bảo quản.
• Diện tích, chiều cao và quy mô kho.
• Công năng sử dụng thực tế của công trình.
• Điều kiện thuộc danh mục công trình phải thẩm định thiết kế PCCC.

Tùy trường hợp, công trình có thể cần xem xét các giải pháp báo cháy, chữa cháy tự động, cấp nước chữa cháy, ngăn cháy và thoát nạn phù hợp. Chủ đầu tư không nên chỉ căn cứ vào tên gọi “kho hàng” để tự kết luận. Cần đối chiếu đầy đủ điều kiện trong danh mục hiện hành trước khi quyết định phương án triển khai.

Công trình cải tạo hoặc thay đổi công năng có phải thẩm định PCCC không?

Việc cải tạo hoặc thay đổi công năng có thể làm phát sinh yêu cầu rà soát thiết kế PCCC. Tuy nhiên, không phải mọi thay đổi đều mặc nhiên phải thực hiện cùng một thủ tục.

Chủ đầu tư cần xem xét:

• Thay đổi mục đích sử dụng hoặc công năng công trình.
• Mở rộng diện tích, tăng tầng hoặc thay đổi quy mô.
• Điều chỉnh lối thoát nạn, giải pháp ngăn cháy.
• Thay đổi thiết kế hoặc các hệ thống kỹ thuật liên quan đến PCCC.

Nếu công trình thuộc danh mục và trường hợp áp dụng theo quy định hiện hành, chủ đầu tư cần thực hiện thủ tục tương ứng trước khi triển khai các hạng mục liên quan. Để hạn chế phát sinh chi phí, doanh nghiệp nên kiểm tra yêu cầu pháp lý và giải pháp kỹ thuật trước khi thi công cải tạo.

Hồ sơ và quy trình thẩm định thiết kế PCCC

Hồ sơ và trình tự thực hiện phụ thuộc vào loại dự án, thủ tục áp dụng và cơ quan có thẩm quyền. Chủ đầu tư nên chuẩn bị theo hướng dẫn pháp luật tương ứng, thay vì sử dụng một bộ hồ sơ chung cho mọi công trình.

Thông thường, quá trình chuẩn bị cần tập trung vào:

• Bước 1: Xác định đối tượng áp dụng. Đối chiếu công trình với danh mục và các điều kiện liên quan.
• Bước 2: Rà soát hồ sơ dự án. Kiểm tra thông tin công trình, quy mô, công năng và hồ sơ thiết kế.
• Bước 3: Hoàn thiện giải pháp PCCC. Xác định các yêu cầu kỹ thuật liên quan đến báo cháy, chữa cháy, thoát nạn và ngăn cháy theo trường hợp cụ thể.
• Bước 4: Thực hiện thủ tục theo thẩm quyền. Chuẩn bị và nộp hồ sơ theo quy trình áp dụng đối với dự án.

Do quy định có thể được sửa đổi, chủ đầu tư cần kiểm tra văn bản còn hiệu lực tại thời điểm thực hiện. Có thể tham khảo Nghị định 347/2026/NĐ-CP trên Cổng Thông tin điện tử Chính phủ.

Câu hỏi thường gặp về đối tượng phải thẩm duyệt PCCC

Đối tượng phải thẩm duyệt PCCC gồm những công trình nào?

Đối tượng phải thẩm duyệt PCCC là cách gọi phổ biến của nhóm công trình thuộc diện thẩm định thiết kế về phòng cháy, chữa cháy theo quy định hiện hành. Việc xác định cần căn cứ vào loại công trình, quy mô, công năng và điều kiện cụ thể trong danh mục pháp luật áp dụng.

Nhà xưởng có bắt buộc phải thẩm định thiết kế PCCC không?

Không phải mọi nhà xưởng đều tự động thuộc diện thẩm định thiết kế PCCC. Chủ đầu tư cần đối chiếu quy mô, diện tích, số tầng, công năng và các điều kiện tương ứng trong danh mục hiện hành để xác định đúng trường hợp của mình.

Thẩm duyệt PCCC và thẩm định thiết kế về PCCC có gì khác nhau?

“Thẩm duyệt PCCC” là cách gọi quen thuộc trước đây. Theo quy định hiện hành, cần chú ý thuật ngữ “thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy”. Chủ đầu tư nên căn cứ vào văn bản đang có hiệu lực để thực hiện đúng thủ tục và sử dụng đúng thuật ngữ pháp lý.

Công trình cải tạo có phải thẩm định thiết kế PCCC lại không?

Không phải mọi trường hợp cải tạo đều phải thực hiện lại thủ tục thẩm định thiết kế PCCC. Việc xác định phụ thuộc vào nội dung thay đổi, quy mô, công năng và các điều kiện pháp luật tương ứng. Chủ đầu tư nên rà soát yêu cầu trước khi triển khai thi công.

Phương Nam Nguyên hỗ trợ tư vấn thiết kế và thi công PCCC

Xác định đúng đối tượng phải thẩm duyệt PCCC là bước quan trọng giúp doanh nghiệp lựa chọn phương án thiết kế và triển khai hệ thống phù hợp. Phương Nam Nguyên hỗ trợ tư vấn các giải pháp thiết kế, thi công hệ thống PCCC theo nhu cầu thực tế của công trình, đặc biệt đối với nhà xưởng và kho hàng. Việc rà soát sớm giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong quá trình chuẩn bị hồ sơ và triển khai dự án. Bạn đang chuẩn bị xây dựng, cải tạo nhà xưởng hoặc kho hàng? Liên hệ Phương Nam Nguyên ngay để được tư vấn xác định đối tượng phải thẩm duyệt PCCC, rà soát nhu cầu hồ sơ và đề xuất giải pháp phù hợp cho công trình của bạn.