Bản Vẽ Hoàn Công PCCC: Quy Định, Hồ Sơ & Thủ Tục Mới Nhất 2026

Trong bất kỳ công trình xây dựng nào, từ nhà xưởng, chung cư đến trung tâm thương mại, Bản vẽ hoàn công PCCC đóng vai trò then chốt quyết định việc công trình có được nghiệm thu và đưa vào sử dụng hay không. Đây không chỉ là một tài liệu kỹ thuật đơn thuần, mà còn là cơ sở pháp lý để cơ quan Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy đối chiếu, kiểm tra và xác nhận sự tuân thủ của hệ thống PCCC thực tế so với hồ sơ thiết kế đã được thẩm duyệt. Một bộ bản vẽ hoàn công phòng cháy chữa cháy chính xác, đầy đủ sẽ giúp chủ đầu tư rút ngắn thời gian nghiệm thu, tránh phát sinh chi phí sửa chữa và đảm bảo an toàn vận hành lâu dài cho công trình.

Bài viết dưới đây, đội ngũ chuyên gia của pcccpnn.com sẽ chia sẻ toàn bộ kiến thức chuyên sâu về quy trình, hồ sơ, quy định pháp lý cũng như những lưu ý quan trọng khi thực hiện bản vẽ hoàn công, giúp Quý khách hàng và các nhà thầu chủ động hơn trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý cho công trình của mình.

Bản vẽ hoàn công PCCC là gì?

Bản vẽ hoàn công PCCC là tập hợp các bản vẽ kỹ thuật phản ánh chính xác hiện trạng thực tế của hệ thống phòng cháy chữa cháy sau khi công trình đã thi công xong. Bản vẽ này thể hiện đầy đủ vị trí, kích thước, chủng loại, số lượng thiết bị, đường ống, dây dẫn, tủ trung tâm báo cháy, đầu phun sprinkler, họng nước chữa cháy, đèn exit, đèn sự cố… đã được lắp đặt thực tế tại công trình.

Phân biệt bản vẽ hoàn công và bản vẽ thiết kế ban đầu

Nhiều chủ đầu tư thường nhầm lẫn giữa hai loại bản vẽ này. Bản vẽ thiết kế ban đầu là hồ sơ được lập trước khi thi công, mang tính dự kiến và được cơ quan Cảnh sát PCCC thẩm duyệt. Trong khi đó, bản vẽ hoàn công được lập sau khi thi công xong, ghi nhận trung thực mọi thay đổi, điều chỉnh phát sinh trong quá trình lắp đặt thực tế so với thiết kế gốc. Nếu trong quá trình thi công có thay đổi vị trí đầu báo, tăng giảm số lượng thiết bị hay điều chỉnh đường ống, tất cả phải được cập nhật chính xác vào bản vẽ hoàn công.

Quy định pháp lý về bản vẽ hoàn công PCCC mới nhất

Việc lập và nộp bản vẽ hoàn công PCCC hiện nay được quy định cụ thể tại các văn bản pháp luật sau:

• Luật Phòng cháy và chữa cháy số 27/2001/QH10 và Luật sửa đổi bổ sung số 40/2013/QH13.
• Nghị định 136/2020/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật PCCC.
• Nghị định 50/2024/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 136/2020/NĐ-CP về công tác nghiệm thu PCCC.
• Thông tư 149/2020/TT-BCA hướng dẫn thi hành Luật PCCC và Nghị định 136/2020/NĐ-CP.
• Nghị định 06/2021/NĐ-CP về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình, quy định cụ thể về việc lập bản vẽ hoàn công.

Theo các quy định hiện hành, mọi công trình thuộc danh mục bắt buộc thẩm duyệt thiết kế về PCCC đều phải có quy định bản vẽ hoàn công PCCC đầy đủ trước khi tổ chức nghiệm thu. Bản vẽ phải có chữ ký xác nhận của chủ đầu tư, nhà thầu thi công, đơn vị tư vấn giám sát và đóng dấu hoàn công theo đúng mẫu quy định.

Xem thêm:

Thẩm duyệt PCCC

Thiết kế hệ thống PCCC

Hồ sơ và thủ tục nộp bản vẽ hoàn công phòng cháy chữa cháy

Quy trình nộp hồ sơ hoàn công PCCC đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ trình tự nghiêm ngặt. Một bộ hồ sơ hoàn chỉnh thường bao gồm các thành phần sau:

Thành phần hồ sơ hoàn công

• Đơn đề nghị nghiệm thu về PCCC (theo mẫu PC11 ban hành kèm Nghị định 136/2020/NĐ-CP).
• Bản sao Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế PCCC và văn bản nghiệm thu thiết kế.
• Bản vẽ hoàn công hệ thống PCCC (bao gồm hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động, cấp nước chữa cháy, thoát nạn…).
• Các biên bản thử nghiệm, nghiệm thu từng phần, từng giai đoạn của hệ thống PCCC.
• Giấy chứng nhận kiểm định phương tiện PCCC của các thiết bị đã lắp đặt.
• Biên bản nghiệm thu nội bộ giữa chủ đầu tư và nhà thầu thi công.
• Bản sao Giấy xác nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ PCCC của đơn vị thi công.

Thủ tục hoàn công PCCC chi tiết

Quy trình thủ tục hoàn công PCCC được thực hiện theo 4 bước cơ bản:

• Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý và bản vẽ hoàn công theo danh mục quy định.
• Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan Cảnh sát PCCC có thẩm quyền (Phòng Cảnh sát PCCC&CNCH cấp tỉnh hoặc Cục Cảnh sát PCCC tùy quy mô công trình).
• Bước 3: Cơ quan chức năng tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và tổ chức kiểm tra thực tế tại công trình trong vòng 10 ngày làm việc.
• Bước 4: Nhận văn bản nghiệm thu về PCCC, là cơ sở để công trình được phép đưa vào sử dụng.

Các lỗi thường gặp khiến bản vẽ hoàn công PCCC bị từ chối

Thực tế cho thấy, rất nhiều hồ sơ bị trả lại hoặc kéo dài thời gian phê duyệt do mắc phải những sai sót cơ bản. Dưới đây là các lỗi phổ biến mà chủ đầu tư cần đặc biệt lưu ý:

• Bản vẽ không phản ánh đúng thực tế thi công: Vị trí thiết bị trên bản vẽ khác xa so với hiện trạng lắp đặt, gây sai lệch khi kiểm tra đối chiếu.
• Thiếu chữ ký và dấu xác nhận: Bản vẽ không có đầy đủ chữ ký của các bên liên quan hoặc thiếu dấu hoàn công theo mẫu quy định.
• Sai thông số kỹ thuật: Chủng loại, công suất, đường kính ống, tiết diện dây dẫn không khớp với hồ sơ thẩm duyệt ban đầu mà không có văn bản giải trình.
• Thiếu giấy kiểm định thiết bị: Các phương tiện PCCC bắt buộc kiểm định nhưng không xuất trình được giấy chứng nhận kiểm định hợp lệ.
• Không thể hiện đầy đủ các hạng mục: Bỏ sót hệ thống thoát nạn, hệ thống hút khói, đèn chỉ dẫn hoặc các chi tiết phụ trợ quan trọng.
• Tỷ lệ bản vẽ không phù hợp: Sử dụng tỷ lệ quá nhỏ khiến không thể đọc được chi tiết kỹ thuật, hoặc tỷ lệ không thống nhất giữa các bản vẽ.
• Thay đổi thiết kế không xin thẩm duyệt lại: Khi có thay đổi lớn so với thiết kế gốc nhưng không thực hiện thủ tục điều chỉnh thẩm duyệt trước khi hoàn công.

Dịch vụ làm bản vẽ hoàn công PCCC uy tín tại pcccpnn.com

Với hơn nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế và thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy, pcccpnn.com tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp dịch vụ lập bản vẽ hoàn công PCCC chuyên nghiệp, đảm bảo đúng quy định pháp luật và được cơ quan chức năng phê duyệt nhanh chóng.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ tại pcccpnn.com

• Đội ngũ kỹ sư chuyên môn cao: Có chứng chỉ hành nghề PCCC, am hiểu sâu sắc các quy chuẩn QCVN 06:2022/BXD, TCVN hiện hành.
• Thời gian thực hiện nhanh chóng: Cam kết hoàn thành hồ sơ và bản vẽ trong thời gian ngắn nhất, không làm chậm tiến độ nghiệm thu.
• Chi phí làm bản vẽ hoàn công minh bạch: Báo giá rõ ràng theo từng hạng mục, không phát sinh chi phí ẩn, phù hợp với mọi quy mô công trình.
• Bảo hành hồ sơ: Hỗ trợ chỉnh sửa, bổ sung miễn phí khi cơ quan chức năng yêu cầu cho đến khi được phê duyệt.
• Tư vấn pháp lý toàn diện: Hỗ trợ khách hàng từ khâu thẩm duyệt thiết kế đến nghiệm thu hoàn công và bảo trì hệ thống.

Liên hệ tư vấn miễn phí

Nếu Quý khách hàng đang gặp khó khăn trong việc lập bản vẽ hoàn công PCCC hoặc cần tư vấn chi tiết về chi phí làm bản vẽ hoàn công, hãy liên hệ ngay với pcccpnn.com để được hỗ trợ nhanh chóng và chuyên nghiệp nhất:

• Công ty TNHH Phương Nam Nguyên
• Địa chỉ: 29/224/5 Nguyễn Văn Quá, Khu phố 2 – Phường Tân Hưng Thuận – Quận 12 – TP Hồ Chí Minh.
• Hotline: 0935 470 409
• Email: pccc.pnn@gmail.com
• Website: www.pcccpnn.com

Đừng để những sai sót trong hồ sơ làm chậm tiến độ công trình của bạn. Hãy để pcccpnn.com đồng hành cùng Quý khách hàng trong mọi giai đoạn, từ thiết kế, thi công đến hoàn công và nghiệm thu hệ thống PCCC, đảm bảo công trình an toàn, đúng pháp luật và đưa vào sử dụng đúng kế hoạch.